Comment bien entreprendre son projet de travaux en site occupé ?

Comme son nom le laisse présager, un chantier sur site occupé consiste à apporter des modifications à un bâtiment (extension, rénovation, travaux d’accessibilité, mise aux normes…) alors même qu’il est occupé par différentes personnes.

Le temps est souvent compté pour permettre à tous les occupants de retrouver rapidement leur indépendance et de profiter d’un lieu entièrement remanié. Ce type d’intervention pose de nombreuses questions autour de l’organisation du chantier et des protocoles mis en place pour la sécurité.

Aujourd’hui, les équipes du bâtiment sont sans cesse formées aux bonnes pratiques de sécurité. Bien préparés, les chantiers sur site occupé ont toutes les chances de bien se dérouler !

Pour les entreprises, les travaux en milieu occupé présentent un avantage peu négligeable pour votre productivité. En effet, en ne cessant pas totalement toute activité pendant les travaux, vous vous garantissez une certaine continuité de service.

Assurer la sécurité des tiers

Le principal enjeu de la construction sur site occupé consiste à assurer la sécurité des tiers à proximité du chantier (occupants, passants, véhicules…). Cela passe par une haute sécurisation du lieu en protégeant les engins et tout autre équipement en cours d’utilisation ou non. L’objectif est ainsi de réduire au maximum les risques pour éviter tout malencontreux accident. Pour cela, nous établissons un périmètre de sécurité, souvent délimité par des barrières de protection. Il convient de mettre en place toute la signalétique nécessaire pour facilement orienter les habitants ou les usagers.

Limiter la propagation des poussières et des nuisances sonores

Lors des travaux de démolition, de nombreuses poussières sont inévitablement générées. Qu’il s’agisse de la réhabilitation d’un bâtiment professionnel ou d’un bâtiment résidentiel, le bruit causé par les machines et les outils peut également gêner les occupants.

Heureusement, il est possible d’en réduire leurs effets négatifs si les équipes de construction interviennent aux bonnes heures de la journée et si elles tiennent au propre leur poste de travail. Tenir un chantier propre et organisé, c’est grandement diminuer le risque d’accident. En utilisant des bâches, des barrières, du matériel adapté et des outils plus silencieux, il est possible de réduire les poussières, les vibrations et les nuisances sonores.

Garantir les accès au bâtiment et assurer une continuité des services

Problématique toute aussi importante : les bâtiments en travaux doivent rester accessibles. En effet, camions de livraison, prestataires externes, clients, salariés, votre bâtiment va continuer de vivre pendant la période de travaux.

Ainsi, il est primordial que chacun puisse accéder sans risque aux endroits du bâtiment qui lui sont dédiés. Qu’il s’agisse des accès par la route/parkings que des accès pour rentrer à l’intérieur du bâtiment. Là encore, la signalétique est indispensable.

Entreprises, entrepôts et bâtiments de services

Durant une intervention en entreprise, l’enjeu principal des équipes de construction est de ne pas perturber la production en cours. Une continuité des services doit pouvoir être assurée. Les entrepôts doivent rester facilement accessibles pour que les opérations de logistique puissent se dérouler normalement. Pour éviter de déranger les travailleurs, il est possible d’ajuster les horaires de travail.

Immeubles d’habitations

Les contraintes au sein des immeubles d’habitations sont différentes. Il s’agit là de davantage protéger les zones pour éviter le dépôt de poussières et ainsi gêner l’environnement des habitants. La question des horaires de travaux se pose également pour préserver le confort de vie. Par exemple : éviter de débuter le chantier très tôt le matin, tard le soir ou pendant les week-ends.

Établissements scolaires (écoles, collèges, lycées)

Si les interventions sont délicates en entreprise, elles le sont d’autant plus en établissements scolaires où de nombreux écoliers et étudiants arpentent les couloirs et la cour de récréation chaque jour. Construction de préaux, extensions de salles ou de cantines scolaires, il est parfois possible de réaliser une partie de travaux en période non-scolaire.

Si toutefois les travaux en période de vacances ne sont pas possibles, il est nécessaire de prendre des précautions supplémentaires. Les travaux sur site occupé prennent alors tout leur sens. La mise en place d’un barriérage est indispensable. La vigilance doit être extrême pour veiller à ce qu’aucun enfant ou professeur ne puisse se blesser avec du matériel.

Être conscient des désagréments

La meilleure façon de se préparer pour des travaux en milieu occupé, c’est d’avoir conscience de tout ce qui vous attend. Coupure de courant et d’eau intempestives, nuisances sonores, présence d’engins de chantier à proximité… Des travaux peuvent impliquer plusieurs désagréments ! Heureusement, tout ceci n’est que temporaire.

Prévenir les personnes qui habitent ou travaillent sur le site

Les chantiers sur site occupé constituent un gros changement dans le quotidien des personnes concernées. Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation ou d’agrandissement dans votre bâtiment, il est de bon ton de prévenir à l’avance tous les occupants pour qu’ils puissent s’organiser. Les prévenir en amont, c’est ne pas les mettre devant le fait accompli. Ils pourront réorganiser leurs horaires de travail pour éviter de se déplacer alors que le chantier est en cours. Autre intérêt : vous pourrez leur proposer des solutions et leur présenter des nouveaux protocoles (exemple : télétravail, accès au bâtiment déplacés…). Les habitants pourront aussi adapter leurs déplacements et prendre les mesures nécessaires pour leurs animaux de compagnie.

Trouver le bon prestataire pour réaliser les travaux

Bien entreprendre des travaux en site occupé, c’est aussi choisir le bon prestataire. Comme vu précédemment, le maintien d’un cadre de sécurité fait partie des plus gros enjeux d’un chantier sur site occupé. Il est donc nécessaire de bien s’entourer et de travailler avec des personnes organisées mettant un point d’honneur à conserver un chantier propre. Il est également important de trouver des personnes à l’écoute. En effet, un chantier peut durer des semaines comme des mois. Il est donc toujours plus agréable de vivre et de travailler dans un milieu où le climat est relativement apaisé. L’objectif ? Faire en sorte que la cohabitation se déroule bien entre les artisans/ouvriers et les travailleurs / résidents. Faire en sorte que la cohabitation se déroule bien entre les artisans / ouvriers et les travailleurs / résidents.

Organiser un déménagement temporaire

Si vous en avez la possibilité, vous pouvez prévoir de déménager temporairement vos équipes dans d’autres bureaux sur un autre site. Ainsi, elles ne seront pas importunées par le bruit et la poussière. Vous pouvez également vous renseigner pour l’installation de bungalows à l’extérieur. C’est une solution coûteuse, certes. Mais si vous en avez les moyens financiers, cette option peut vous permettre de gagner du temps. En effet, un déménagement temporaire permet aux équipes de construction d’aller plus vite dans l’exécution des travaux. La durée du projet sera plus courte, et par conséquent, l’indisponibilité de votre bâtiment aussi ! De leur côté, les habitants d’une résidence en travaux pourront s’improviser des vacances, le temps d’une semaine ou même de quelques jours !

Pour assurer ce genre de travaux, vous pouvez faire appel à plusieurs sociétés de façon indépendante. L’avantage est que vous pourrez précisément choisir avec qui vous voulez travailler. Problème : ces entreprises ne seront pas toujours forcément bien coordonnées entre elles. Pour un chantier aussi délicat, il serait donc dommage que deux entreprises interviennent au même moment et causent des perturbations. Le temps est en effet, souvent compté, et pour que le chantier ne prenne pas de retard, il est primordial que chaque entreprise puisse travailler dans de bonnes conditions à son juste tour. La présence d’un chef de projet est donc indispensable.

L’entreprise générale du bâtiment s’impose comme l’une des structures les plus adaptées pour gérer un projet aussi minutieux. En effet, c’est elle qui dirige l’ensemble des entreprises intervenantes sur le chantier. Son expérience dans le domaine est un atout majeur pour éviter les problèmes de coordination. Elle gère le planning et veille à ce que chaque entreprise remplisse sa part du contrat dans le temps imparti. Point tout aussi important : il n’est pas impossible que des imprévus surviennent en cours de route. Le cas échéant, l’entreprise générale saura activer les bons leviers pour régler les problèmes.

La méthodologie d’intervention pour une réhabilitation sur site occupé consiste à phaser les travaux. Le phasage des travaux permet de ne pas réaliser tous les travaux à la suite, en laissant des périodes de répit entre deux opérations. Le phasage des travaux peut être établi selon la période de l’année et la période d’activité. Avec une entreprise générale du bâtiment tous corps d’état, vous bénéficierez d’une bonne visibilité sur le calendrier des échéances.

Chez Thivillier Construction, nos équipes sont habituées à intervenir sur site occupé. Quel que soit le projet sur lequel nous intervenons, la sécurité est au cœur de nos préoccupations. Qu’il s’agisse de la sécurité des tiers comme celle de nos collaborateurs :

Des équipes soucieuses de la sécurité et des protocoles bien rodés

Nos équipes sont régulièrement sensibilisées aux différents protocoles de sécurité et à l’importance de la propreté sur les chantiers (installation de support de signalétique, protections des machines de travail…). Nous intervenons avec bienveillance et respect pour une bonne cohabitation de tous les partis pendant les travaux. Habitués à travailler dans des zones restreintes avec des accès difficiles ou limités, nous sommes toujours prêts à relever les défis de nos clients.

De plus, nous savons ajuster nos horaires de travail pour intervenir aux moments de la journée qui vous accordent le mieux. Notre souplesse et notre flexibilité nous permettent de nous adapter à différents types de projets et à différents lieux. Nous phasons les travaux. C’est-à-dire que nous ne réalisons pas tout d’un seul coup. C’est-à-dire que nous ne réalisons pas toutes les étapes d’un seul coup. Nous pouvons réaliser les travaux majeurs en période de vacances pour réduire les désagréments. Notre objectif est avant tout de préserver les espaces de vie et de travail.

Un interlocuteur unique pour le bon suivi des travaux

Si vous souhaitez rénover ou agrandir votre bâtiment commercial, votre bâtiment de services, sans pour autant interrompre son fonctionnement, n’hésitez pas à nous contacter. La réhabilitation ou la mise en accessibilité de votre établissement est parfaitement possible, même s’il est occupé !

Chez Thivillier Construction, notre interlocuteur unique pourra analyser votre projet et vous proposer les meilleures solutions pour le bon déroulement des travaux sur lieu occupé.

Ensemble, nous préparons et établissons un planning de réalisation des travaux afin de s’adapter à vos besoins et de ne pas perturber les activités des occupants.

Tout au long du projet, nous vous renseignerons sur l’état d’avancement afin de vous garantir une vraie tranquillité d’esprit.